kerrostalo | 2H+KT+S
Salhojankatu 25d, Tammela, Tampere

Hinta
288000 €

Koko
54 m²

Vuosi
2023

As Oy Tampereen Victoria rakennettiin Tampereen paraatipaikalle, uuden Tammelan Stadionin
kylkeen! Victorialla viitataan voiton jumalattareen, onhan Victoria voittajan valinta! Taloyhtiö on valmistunut 12.10.2023!

Tämän uniikin kokonaisuuden läheltä löydät kaiken, mitä tarvitset. Palveluita kuten Tammelan liikekeskus, josta löytyy laadukas ruokakauppa, Alko ja ravintoloita. Kivenheiton päässä on legendaarinen Tammelantori, kouluja ja erittäin hyvät liikunta mahdollisuudet. Myös liikenneyhteydet ovat mitä parhaimmat, lähettyviltä löytyy bussi- sekä ratikkapysäkki.

Nyt olisi tarjolla iso saunallinen kaksio. Iso keittiö/olohuone yhdistelmä, josta käynti todella suurelle lasitetulle parvekkeelle. Keittiön materiaalit ovat huolella valittuja ja makuuhuoneen yhteydestä löytyy tilava vaatehuone. Omassa saunassa on ihana nauttia löylyistä.

Taloyhtiön kaksi yhteisterassia matalampien kattojen päällä, ottavat mallia uniikista New Yorkin High Line -puistoalueesta. Terassit istutuksineen ja aurinkotuoleineen ovat paitsi näyttäviä myös viihtyisiä.

Tässä upea kokonaisuus tarjolla!

YLEISTIEDOT

Kohdenumero

20539231

Sijainti

Tampere Tammela

Tyyppi

kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2H+KT+S

Huoneita

2 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

54 m²

Kokonaispinta-ala

54 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen

Kerrokset

4 / 9

Rakennusvuosi

2023

Käyttöönottovuosi

2023

HINTA JA KUSTANNUKSET

Velaton hinta

288000 €

Myyntihinta

93829.44 €

Yhtiövastike

1161.46 € / kk

Hoitovastike

189 € / kk

Rahoitusvastike

775.2 € / kk

Vesimaksu

22 € / kk

TALOYHTIÖNTIEDOT

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Victoria

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöintitoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä Janne Hannu 0440475016 Sarvijaakonkatu 5b A (4.krs) 33540 Tampere

Tontin omistus

valinnainen vuokratontti

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Tontin vuokraaja

FIM Tonttirahasto I Ky

Tontin vuokra-aika päättyy

24.05.2071

LISÄTIETOJA MAKSUISTA

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: 22,00 euroa/ hlö/ kk. Tasataan vuosittain. Tontti on valinnainen vuokrantontti. Tontinlunastushinta oli lokakuu 2024: noin 1.078 eur/ m2 + varainsiirtovero + muut kulut. Lunastaminen oli mahdollista ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä sisäänmuuttopäivänä. Tämän jälkeen vuokralaisen lunastusoikeus on vuosittain (elokuussa on taloyhtiön ilmoitettava). Kaupat toteutetaan vuosittain viimeistään marraskuussa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Kauppahinta tarkistetaan ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on kunakin tarkistushetkellä viimeksi julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahintaa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. Tontin vuokranantaja/myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Yhtiökokous voi päättää vuokranantajan omistaman lunastamatta olevan määräosan lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiön lunastaessa vielä lunastamattoman osuuden vuokranantajan omistamasta tontista kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava yhtiöjärjestyksen mukaisesti pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä asuinhuoneistojen, liiketilojen ja toimisto-/työ-/palvelutilojen osakkeenomistajilta, jotka eivät ole vielä lunastaneet huoneistokohtaista määräosaa. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.

Lisätietoa velkaosuudesta

Yhtiöllä on pitkäaikainen asuinhuoneistoihin kohdistuva laina Tampereen Seudun Osuuspankista. Yhtiölainan marginaalikorko on 0,82 % ja viitekorkona euribor 12 kk. Pääomavastikkeen korko on 4,694% ja se on tarkistettu 1.3.2024. Seuraavan kerran on korontarkastus 2.3.2025. Yhtiön hallitus on valtuutettu määrittelemään yhtiössä perittävä Pääomavastike A uudelleen korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi. Korko tarkistetaan vuosittain ja korkojen nousu vaikuttaa pääomavastikkeen suuruuteen. Laina-aika on rakentamisaika + 25 vuotta valmistumisesta. Lyhennysvapaa on kaksi vuotta rakennuksen valmistumisesta. Luotonantaja on varannut oikeuden tarkistaa lainan korkomarginaalia kolmen vuoden välein, ensimmäisen kerran kolmen vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta lukien. Pääomavastiketta sisältäen lyhennyksen osuuden voidaan kerätä jo aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä ensimmäisen lyhennyksen määräpäivänä. Lainan ensimmäinen lyhennys on velkakirjan ehtojen mukaisesti 31.5.2026. Tämän lisäksi lainaan voidaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka vastaavat osakkaiden suorituksia huoneistokohtaisiin lainaosuuksiinsa. Yleensä lyhennys+korko aloitetaan keräämään noin 6kk ennen ensimmäistä lyhennystä. Kokonaan lainaosuutensa suorittaneet ovat vapautettuja pääomavastikkeen maksamisesta. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille. Taloyhtiön kokonaislaina 19.11.2024: Laina A: 9.209.767,00 euroa (josta194.170,56 euroa kohdistuu tähän huoneistoon) Ja Laina B (liiket): 1.183.812,00 eur

Lisätietoa tontin omistuksesta

Välittäjältä voit kysyä maanvuokrasopimusta.

ASUNNON LISÄTIEDOT

Tilojen kuvaus

Vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä.

Keittiön kuvaus

Keittiön kaapit ovat matta musta MDF ovea ja välitilassa valkoinen laatta. Työtasona laminaatti taso, väriltään musta "marmori". Jääkaappi/pakastin on rosterin värinen ja astianpesukone on integroitu. Lattia on kovapuulattia "coconut cream, 2-säleinen"
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: muu
Varusteet: mikroaaltouuni,astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni,
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinät ja lattia ovat laatoitettuja. Suihkussa on suihkuseinä. Saunassa tervaleppä panelointi. Allaskaappi ja peilikaappi ovat tumman harmaat.
Lattiamateriaali: laatta
Seinämateriaali: kaakeli
Varusteet: suihkuseinä,pesukoneliitäntä,lattialämmitys,wc-istuin,suihku,peilikaappi

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit:
Seinämateriaalit:

Saunan kuvaus

Saunan panelointi on tervaleppää.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu

Olohuoneen kuvaus

Olohuoneen lattia on kovapuulattia "coconut cream, 2-säleinen"
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneiden kuvaus

Makuuhuoneen lattia on kovapuulattia "coconut cream, 2-säleinen"
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu

Heidi Avellan

LKV

050 363 4272‬
heidi@avellanlkv.fi